舆情简评｜南京一豪宅地库出入口在隧道

一、事件概况

2026年10月下旬，南京越城天地小区业主向媒体反映，该小区地库出入口被设置在市政隧道窑湾街隧道内，隧道开通后车流混杂，存在安全隐患。业主称购房时价格达三千余万元，开发商曾承诺隧道为业主私享专属通道，但中秋期间隧道作为市政公共道路开通，导致房价大幅下跌，目前市值仅一千余万元，业主直言“豪宅梦”破灭。

针对此事，开发商南京盛香园房地产开发有限公司于10月8日发布声明称，该市政隧道工程系项目拿地前政府已确定规划的市政设施，企业仅按土地出让条件承担代建义务，建成后无偿移交政府，隧道并非小区专属隧道，且开盘销售时已通过《不利因素告知书》《房屋购买确认书》及沙盘等材料书面提示相关规划，不存在隐瞒。

南京市规划和自然资源局工作人员回复称，根据2016年经南京市政府批复的控制性详细规划，窑湾街为城市道路，2017年土地出让合同中已约定该道路机动车交通下穿通行，小区地库出入口与市政隧道相接符合城市道路设计规范相关要求，项目单位销售现场《不利因素公示》中亦包含“城市市政隧道进入小区地库”的相关表述。记者曾于10月22日致电南京秦淮区建设局及南京市规划和自然资源局秦淮分局核实情况，规划局工作人员承诺3日内答复，但截至发稿时未收到反馈。

二、舆情趋势

由上图趋势可以看出，有关“南京一豪宅地库出入口在隧道”的媒体舆情于10月26日08时达到最高峰，网民舆情于10月25日18时达到最高峰。

三、传播平台

由上图可以看出，有关“南京一豪宅地库出入口在隧道”的舆情主要集中在社交网络平台，相关舆情量，占总量的40.4%，其次为短视频占29.7%，新闻APP占24.5%。

四、情感分析

由上图可以看出，涉及“南京一豪宅地库出入口在隧道”的相关舆情情感倾向整体呈现负面主导的特征，负面舆情占比达56.4%，是三类情感属性中占比最高的类别；其次为不带明确情绪偏向的中性舆情，占比34.8%，构成了舆论场的第二大态度阵营；正面舆情占比处于明显低位，仅为8.8%，整体舆论态度的负面指向性十分突出。

五、热词分析

由上图可以看出，有关“南京一豪宅地库出入口在隧道”的话题提及频次较高的词语有“隧道”、“业主”、“小区”、“豪宅”、“南京”等。

六、媒体报道

媒体对此次事件的报道主要观点可归纳如下：

（一）关注业主资产缩水与豪宅预期落空

据《大河报》《中国蓝新闻》《大象新闻》报道，该观点集群聚焦于业主购房价格与当前市场价值之间的巨大落差。业主反映，越城天地小区购房时价格高达三千多万元，如今仅值一千多万元，资产大幅缩水。业主直言“豪宅梦”破灭，认为小区地库出入口设置在市政隧道内，直接导致房价崩盘。这一观点集群从业主切身经济利益出发，强调豪宅定位与实际居住环境之间的严重错位，引发公众对高端房产价值支撑因素的讨论。媒体报道中反复引用业主“三千多万买进、一千多万估值”的对比，强化了资产贬值的冲击力，成为舆情发酵的核心情绪点之一。

（二）聚焦开发商承诺与市政规划之间的信息落差

据《河南之声》《中国新闻周刊》《众播新闻》报道，该观点集群着重讨论开发商销售时承诺的“隧道为业主私享专属通道”与后续隧道作为市政公共道路开通之间的矛盾。业主表示，开发商此前承诺隧道为小区私享，却在中秋深夜通知隧道将调整为市政公共道路。而官方回应称，2016年控制性详细规划已明确窑湾街为城市道路，2017年土地出让合同亦约定机动车交通下穿通行，且销售现场《不利因素公示》中包含“城市市政隧道进入小区地库”的表述。该集群呈现了业主知情权与开发商告知义务之间的争议，媒体通过对比业主陈述与官方文件，揭示双方在信息传递与销售承诺上的显著分歧，成为舆情中事实核查与责任归属的关键议题。

（三）讨论市政隧道内开设小区出入口的安全隐患

据《大河报》《钱江晚报》《河南之声》报道，该观点集群集中关注市政地下隧道内设置小区地库出入口所带来的交通安全问题。业主指出，市政隧道开洞与小区相接，车来车往存在安全隐患，后续车流混杂，对居民出行构成威胁。记者现场采访发现，越城天地小区紧邻南京窑湾街隧道，隧道两侧均有“开洞口”，一边是小区车辆出入口，一边是隔壁商圈地下车库出入口。该集群从公共安全视角出发，强调在市政隧道内接入小区车流可能引发的交通冲突与事故风险，媒体报道通过现场描述与业主担忧，将安全隐患问题具象化，推动舆论对规划设计合理性的质疑。

（四）聚焦官方回应与合规性审查结论

据《河南之声》《中国新闻周刊》报道，该观点集群主要呈现官方部门对市政隧道内开洞口接通小区是否合规的回应。南京市规划和自然资源局工作人员表示，根据2016年经南京市政府批复的控制性详细规划，规划窑湾街为城市道路，越城天地项目于2017年土地出让合同中已约定机动车交通下穿通行。经与建设单位及相关部门了解，小区地库出入口和城市地下道路均已通过施工图设计审查，小区车库出入口与市政隧道相接符合城市道路设计规范相关要求。该集群以官方权威信息为核心，强调项目规划与建设程序的合规性，媒体引用官方回应旨在平衡业主质疑，提供政策与规范层面的解释框架，成为舆情中理性审视的重要声音。

（五）讨论豪宅房价崩盘与小区品质降级的关联

据《大河报》《大象新闻》《抽屉视频》报道，该观点集群将房价大幅下跌与小区出入口设置问题直接关联，探讨豪宅品质降级对市场价值的冲击。业主反映，小区出入口开在市政隧道里，导致房价崩盘，有业主直言“豪宅梦”破灭。媒体报道指出，该小区当时购房价格达三千多万，如今仅值一千多万，记者前往现场发现小区紧邻窑湾街隧道，隧道两侧均有开洞口。该集群从房地产市场角度分析，认为高端住宅的私密性、安全性及专属通道等核心卖点因市政隧道开通而丧失，进而引发资产贬值，媒体通过业主访谈与现场观察，将居住体验与房产估值变化相联系，形成对豪宅市场价值支撑因素的深度讨论。

七、网民情绪

八、网民观点

（一）开发商虚假宣传与合同欺诈问题

网民普遍认为，开发商在销售过程中以“私享隧道”“专属通道”等话术误导消费者，口头承诺与法定规划严重不符，构成虚假宣传甚至欺诈。许多评论指出，销售时吹得天花乱坠，合同里却只字不提，业主维权时开发商便以“告知书已写明”推卸责任。此类行为不仅损害业主利益，也破坏房地产市场信用体系，呼吁监管部门介入调查，并要求开发商承担赔偿责任。

（二）市政规划与楼盘设计严重冲突

大量网民质疑，在市政隧道内设置小区地库出入口的设计极不合理，存在重大安全隐患。隧道内车速快、光线变化大，车辆进出极易引发交通事故，高峰时段更会造成严重拥堵。同时，市政隧道属于公共资源，开发商无权将其作为小区“私享”卖点，规划部门在审批时也应预见此类冲突。网民呼吁规划变更应提前听取民意，避免类似“奇葩设计”再次出现。

（三）房价暴跌引发业主心理失衡

部分网民认为，业主维权背后更深层的原因是房价大幅下跌。当初三千多万购入的豪宅如今仅值一千多万，业主心理落差巨大，于是借隧道问题向开发商施压，试图退房或获得补偿。这类观点指出，如果房价上涨，业主可能不会如此激烈维权，因此事件本质是市场下行期的投资亏损问题，而非单纯的居住权益纠纷。

（四）现房销售与购房风险防范

不少网民借此事件呼吁取消预售制、推行现房销售，认为预售制是导致此类纠纷的根源。购房者仅凭沙盘、宣传册和销售口头承诺就掏钱，交房时却发现货不对板，维权难度极大。网民建议购房者应仔细核查规划文件、合同条款，不轻信口头承诺，同时呼吁政府加强监管，保障购房者合法权益。

（五）对业主维权行为的不同态度

网民对业主维权行为态度分化。一部分人同情业主遭遇，认为花巨资却买到问题房产，维权理所应当；另一部分人则嘲讽业主“人傻钱多”，认为有钱人也会被忽悠，甚至指责业主是借机“到手刀”、因房价下跌而找借口闹事。还有观点认为，业主应通过法律途径解决，而非情绪化对抗，同时批评部分网民仇富心态过重。

九、热门文章

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