舆情分析：买房包括公摊面积合不合理

买房，长期以来都是广大网民关注和热议的话题。近日，有关“买房公摊面积合不合理”在网络上再度引发热议！据官媒报道，天津市购房者东华千挑万选终于看中了一套98平方米的三居室，该房子室内布局、精装都不错，可公摊面积却占了近24平方米。购房者东华心有不甘但因为刚需又不得不购买。结合前不久，山东省青岛市某楼盘因超高的公摊面积在网上引发的热议：“原来122平方米的房子，经验房师测量，实际使用面积只有62平方米左右，公摊面积由说好的31%变成46%，占了建筑面积近一半，主卧甚至放不下1.8米的床”。于是关于#买房包括公摊面积合不合理#的舆论再次在网络上引发热议。

10月21日3点，@法制日报 报道了一篇：“购房者很不理解也不甘心‘花大钱买小屋’，买房包括公摊面积合不合理”的民生事件后，该事件报道后得到@法制网 @中国新闻网 @中青网新闻等新闻媒体账号的转评，同时在其账号本身关注者基数大的情况下，消息扩散呈现加速之势。各地新闻媒体传播数量增多，并在21日10点热度达到峰值。随后自媒体大V们纷纷转赞报道了此事，于下午14点形成一小波热度，随后该事件的传播热度逐渐消退。从“买房包括公摊面积合不合理”的争议内容来看，网民更多的是对公摊面积计算方式不公开透明，未提前对购房者进行公示等购房乱象进行批判。同时也引发了网民对“#什么是公摊面积#、#公摊面积有哪些猫腻#、#是否取消公摊面积#”等问题的关注和讨论。#是否取消公摊面积#成为近期网络上广为讨论的舆论话题。

什么是公摊面积？公摊面积隐藏哪些猫腻？

公摊面积指包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括户与户之间的隔墙等。

猫腻一：重复公摊、重复收钱

比如有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。开发商和物业把业主的公摊面积做成车位再次出售出租，相当于是二次在业主身上牟利。

猫腻二：买房赠送“入户花园”

部分楼盘为了营销打着赠送面积的旗号进行宣传，“买房就送入户花园”的宣传语屡见不鲜。这样看上去赠送面积与公摊面积形成互补，相当于“零公摊”。但通常情况下，开发商不会将赠送面积写入房本，这样极易产生纠纷，不但后期无法证明这部分面积的产权归属，而且二次交易也会受到一定影响。

猫腻三：公摊面积可能被物业擅自牟利

现在不少小区的电梯间、楼道都有投放led屏广告，而这些区域绝大多数属于购房者买房时公摊的区域，利用公摊部分获得的利益，那么物业有没有向小区业主交代利益的去向呢？所以这块也是有猫腻的。

买房陷阱重重屡出问题，舆论呼吁取消公摊面积

近期，网络上呼吁取消公摊面积的声音越发宏大，新华社曾发布文章《买100平方米房子只得70平方米，“公摊面积”让我们很受伤》。文中指出“公摊面积问题积弊已久，公摊面积实质性上侵害了百姓的利益也损伤了市场经济的公平与公正”。网上各大新闻媒体痛斥公摊面积，纷纷表态支持取消公摊。据悉目前取消公摊面积虽有阻力，但未来有望能做到。

公摊取消难度较大,加强监管迫在眉睫

据@法制网 报道：专家认为在我国取消公摊面积的可行性不是很大，因此加强监管更为关键，要严格落实开发商对公共设施、公共面积及相关收费的信息披露制度，同时建立完善相关的监管机制，确保购房者所支付的公摊面积费用有据可依。同时，还应严格楼市开发商对公共设施、公共面积及相关收费的信息批露制度，确保购房者在购房前能够确实了解公共区域的详细情况。通过加强监管、规范第三方测绘机构、严格开发商违约责任等方式，维护广大购房者的权益。

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