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长租公寓房租暴涨 引舆论疾呼
2018-08-21 13:45:00 作者:鹰眼舆情观察室 浏览次数:2322 标签: 智慧城市

事件背景:

8月1日,北京天通苑的一位业主在清华水木论坛发帖称,自家闲置的一套120平方米的三居室打算出租,本来心理预期价位是7500元/月,但自如和蛋壳两家公司为了抢房源,拼命抬价,经过三轮竞价后,该房源以每月10800元的价格成交,原地暴涨3300元。此事被报道后,在网上引起热议与不满。长租公寓哄抬价格抢房源的行为,被网友称作是“要吸干年轻人的血”、“压垮年轻人的最后一根稻草”。

8月17日上午,原我爱我家集团研究院院长胡景晖直指房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商,争抢房源。

8月17日,自如回应称,哄抬租金是不实传闻,并坚称长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

8月17日晚间,北京市住建委发布消息称,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,已集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

8月18日,蛋壳负责人沈博阳通过微信朋友圈回应称,“租房关系到民生,不是儿戏,多一些科技驱动,少一些中介套路;多一些透明有序,少一些恶性竞争互相拆台。对于造谣抹黑扰乱市场的行为,蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”

8月19日,我爱我家发布回应称,我爱我家相寓是最早从事长租公寓的中介品牌,租房业务是公司发展平滑经纪业务风险的措施,不存在抬高租金的情况。

8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。(“三不得”::住房租赁企业不得利用资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。)

事件分析:舆论甚嚣尘上

关于“长租公寓房租暴涨”事件的讨论从8月17日就有所体现,此后舆论关注逐渐升级,一场讨伐战愈演愈烈。

(趋势分析,来源:鹰击早发现)

该事件在微博上引起极大关注。8月20日,@新浪科技 发博:【进击的长租公寓,没有“情怀”只有“套路”】。本事件中,该条博文热度最高,转发达5.8w+、评论达1.8w+。同日稍晚,@第一财经日报 发博,【房租租赁板块大涨 我爱我家涨逾5%】,评论达1w+。

新闻客户端、微信公众号也出现诸多推文,如下10篇热门文章传播皆在170次以上。其中“振奋人心!北京楼市突然打响第一枪!”传播量最高,达683次。该文源自中国经济网天天快报账号,文中提及“大城市房租普遍上涨 北京最为典型”“房租快速上涨,是周期性结果,还是新的泡沫?”

(热门文章,来源:鹰眼速读网)

舆论观点:竞相疾呼

从网络情绪来看,微博普通用户对“长租公寓房租暴涨”事件的负面情绪占比较大,达70.8%;微博蓝V用户对该事件的各类网络情绪相对均衡。

(网络情绪分析,来源:鹰击早发现)

涉事企业:企业端不是助涨房租的推手

世联红璞公寓总经理甘伟:“中介机构提高价格只是为了获取房源,房租上涨与中介抢房源抬价没有必然联系。实际上,中介机构如果想要把这种成本转移给租客是非常困难的。因为房屋租赁不属于投资行为,而是属于功能消费属性,租金的高低取决于消费者的收入水平和承受能力。”

我爱我家相寓副总经理张多,“目前租赁市场仍是市场化行为。北京足够大,选择空间也足够多。如果机构想要通过囤积房源达到控制市场价格的目的,就需要锁定非常大比例的市场房源。就好比大米,如果在市场上供给非常充足,要想囤积大米炒高价格需要有能力控制相当大比例的大米,此外还要考虑大米是否有替代品。另外,租赁不像买卖,买卖有公开的数据可供参考市场的趋势,租赁并没有,只能看内部情况。我们根据内部数据来看,租金也没有明显涨幅。”

某知名长租公寓创始人对21世纪经济报道记者表示,“其实我很奇怪舆论为什么揪着这个问题不放。我处在从业一线并没有感受到租金的大幅度上涨。这件事情现在好像已经演变成对长租公寓集体的讨伐。”

自如和蛋壳均不认为他们有能力操纵一线城市房租市场。

业内人士:呼吁立法与指引

58集团CEO姚劲波曾在今年两会上建议,希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板,完善房屋租赁制度顶层设计,建立快速解决房屋租赁纠纷机制,让解决租房纠纷问题有法可依,同时在交易环节加强承租者权益保障,进一步增强承租者的“安全感”,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。

SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹:“最近在北京发生了一件事情,就是公寓的租金价格在涨,政府很紧张,对此提出了批评,已经批评了一段时间,本来我应该到微博上写上一句话,可是我没有写。不到1%的租金回报,租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中,一定要有一个指引,不能偏离这个指引,赚钱的事情去做,不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样,以烧钱为荣,这是一条不归路。”

普通民众:房租暴涨与中介、监管皆有干系

@孙良-Jedi:租赁房成为资本新一轮追逐的目标,而中介也起到了哄抬租金的作用。虽然有一些隐性的客观因素,但中介绝对是最大推手之一!

@耶稣说闯红灯有罪:你以为你不买房就跑脱了?生为韭菜,总有一款适合你。

@跟着展览去世界旅行:制度不完善,还没有监管都是套路满满!

@逛吃嘀呖社:涨价背后的驱动力认为利润来源早已是房租价差那就简单了。罪魁祸首是押一付一才对!为什么没人提?利率高达8.5的变相接待!囤得是房么?囤的是长期稳定不得不借高利贷房租的借贷人!房租越高,利息越高!怎么没人管,监管部门呢?市场监控呢?

 

(部分文字、图片来自网络,如涉及侵权,请及时与我们联系,我们会在第一时间删除或处理侵权内容。电话:4006770986  邮箱:zhangming [at]eefung.com  负责人:张明)

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