长租公寓企业跑路事件频发，高收低租模式到底损害了谁的利益？

近日，长租公寓频频跑路的事件不断在网络中传播蔓延，托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。国内多地的互联网长租公寓平台相继“爆雷”，数以万计的房东与租客在事件中受到影响。

近一个月以来，有关长租公寓“神套路”、“高收低租”、“爆雷”、“跑路”的信息便在网络中时有闪现：

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷；

8月29日，杭州巢客跑路；

8月30日，上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）的办公室人去楼空。

但是直到8月31日，才开始在社交平台中快速传播和热议，并于9月1日到达第一次舆情小高峰。9月7日，网曝上海巢客长租公寓跑路。9月8日，有关长租公寓高收低租卷款跑路的话题冲上热搜榜，相关消息在网上不断蔓延，迅速传播，舆情热度到达峰值。

据新闻中爆料，杭州“友客公寓”在出事前的一个月，疯狂成立了8家分公司。另一家“巢客公寓”的做法则更为荒唐，被证实多次更改公司名称，从原来的巢客房地产，改成巢客遇家，频频爆雷后，又摇身一变为“适享科技”，继续兴风作浪，直到彻底玩不下去，法人、股东、财务来了个全面大撤退。

细细追溯这些出事的长租公寓，不难发现其共性：都是因为“高收低租”的经营模式出了问题，导致翻车。

所谓“高收低租”，即租赁公司们以高价从房东处收取房源，再以低价出租。比如，一个房东打算以6000元的价格出租一套房，长租公寓以6500元的价格拿到房源，再以5000元转给租客。

舆情监测软件鹰击早发现对于传播媒体类型进行分析，#长租公寓跑路#有关的信息主要来自微博客类社交平台、新闻客户端、新闻网站、微信公众号、论坛等渠道，其中微博客类社交平台信息量占比70.4%，新闻平台及新闻客户端信息量占比为22.7%，微信公众号信息量占比4.6%，论坛信息量占比0.8%，剩余其他占比1.5%。

据不完全统计，近一个月内，全国有超15家房屋租赁公司的创始人或负责人失联，波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，杭州、上海、成都、武汉等多地长租公寓“爆雷”,平台卷款跑路，无数租客面临无家可归的困境，涉案金额高达数十亿元。

绝对热度反应了这一事件在地域分布中的热度排行情况。浙江作为最早在网上爆出长租公寓跑路的事件发生地，绝对热度为99排在首位，四川、广东等地绝对热度值紧随其后，位列第二、第三。这三地舆论对此事件的关注程度及热议程度要远高于其他地区。

舆论关注焦点：

长租公寓频现跑路事件随着传播范围的扩大以及传播热度的上升，网络上越来越多的人加入到事件的讨论之中。舆论关注的焦点主要集中在以下几个方面：

解决当下困境：租客面临无房可住的窘境，房东也面临着把房租出去，无房租可收的局面，如何更好的解决租户和房东的困境。

是否能避免此类事件再次发生：其他地区网友表示当地也有类似模式，担心是否也会陷入到此类恶性循环之中，如何对此类企业进行有效的监管以避免更多人受到损失。

挽回损失及处罚措施：舆论关注是否能追回被骗走的巨款？如何惩处跑路企业相关负责人？呼吁有关部门能够尽早调查清楚事件真相，为受害人讨回公道追回损失。

深层探讨:对于长租公寓高收低租模式的深层探讨。长租公寓高进低出畸形运营模式，盲目扩张、资本化和证券化成为了行业爆雷的主要原因。此外，长租公寓在签租房合同时，三方采取的是背靠背的模式。相关法律人士认为，房东或是房客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

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