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保定限售十年
2017-05-26 浏览次数:786 文本来源:鹰眼舆情观察室
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(保定限售十年网络配图

简介:2017年5月15日,保定市公共资源交易中心官方网站上挂出第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告,总共出让15幅土地,其中一幅住宅土地在出让条件中规定,竞得人在竞得土地建设完工后,不得自持自己开发的房产,且需告知购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定。“楼市政策”一直是热门话题,此举一经媒体报道,就引发舆论热议。相关舆情量在5月22日达到顶峰。

传播分析

1.1、传播趋势

 

1.2、传播路径

2017年5月15日,保定市公共资源交易中心官方网站上挂出的一则公告中规定保定一幅最新挂牌的住宅土地在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。20日,河北日报旗下燕赵都市报官方微信报道了此事,引发网民热议。这项目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定将对楼市带来如何影响,媒体和网民对其保持持续关注。

二、倾向性分析

2.1、媒体报道分析

2017年5月15日至2017年5月23日,媒体关于“保定限售十年”的新闻报道约286篇,报道的主要网站为:澎湃新闻、中国经济网、凤凰网等网络媒体。通过对这些信息进行关键词提取、主题聚类分析,可知其倾向性如下:

 

1报道保定出台“限售十年”的新闻占61%

5月21日,“澎湃新闻”发文《河北保定现最严住宅限售:拿到产证后10年内不能卖》,文称:5月21日,澎湃新闻在保定市公共资源交易中心官方网站上看到,保定5月15日发布今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告,总共出让15幅土地,其中14幅为居住用地,另外有一块为商服用地。保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地,专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,并对竞拍规则做出严格约束,首次采用“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。最令人关注的是,在出让文件最后的“其他事项”第2条规定:竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是全国出现住宅限制上市以来限售时间最长的一个案例。

2报道保定“限售十年”是否合理的新闻占15%

5月23日,“中国经济网”发文《保定楼市调控严厉过度?购房后10年内不得买卖》,文称:近日,河北保定一宗最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定,购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定,此前各地限售时间大部分集中在2年至3年不等。客观上讲,保定出台这样的楼市调控政策,是为了避免楼市过于活跃带来的投机炒作,从而达到稳定楼市、稳定房价的目的,出发点应该是好的。但是,设定长达10年的限售时间,是不是有些严厉过度、有点任性?这确实值得商榷。因为,把限售政策的适用时间放长至10年,极有可能会因为种种原因导致政策难以落实,对政府公信力带来伤害。

3报道应理性看待保定“限售十年”的新闻占11%

5月21日,“米筐投资”发文《限售10年!保定出台最狠限购!真相没那么可怕!》,文称:尽管“10年禁止买卖”“史上最严政策”词汇非常惹眼。但米筐认为,这件事,需要冷静看待,不能过分解读。保定市在全国不具有风向标作用,此次一宗土拍,更不具有代表性。限售时间10年看起来很长,但是其未来保障房的属性,早就决定了它不能像其他商品房一样自由交易的命运。这件事,对于我们大部分人来讲,影响微乎其微。时刻保持冷静,不要人云亦云,是我们在做判断时的首要因素。更别说占我们生活大头的房子。请理性点,保定这事,真的没那么大。

4)报道专家解读保定“限售十年”的新闻占8%

5月21日,“高阳资讯”发文《晴天一声雷!保定房子买后10年不让卖!看专家如何分析!》,文称:10年限售也创下了时下中国楼市限售期最长的纪录,引发各方关注。对于此,笔者建议需注意下述几点:一,这只是房东的一次尝试;事实上在楼市火热区域,房东一直在尝试新的卖地方式,以试图降温市场,如北京的“开发商自持模式”等。二,这是一次特例,背后的购房者不少应为保障房居住者。三,保定是雄安新区所在市,此事在对外释放雄安的去房产化信号。种种不寻常的调控政策表明,环京楼市的投资该回归“房子是用来住,不是用来炒的”了。

5其他新闻占5%

5月21日,“财富管理网”发文《关于保定调控的争论1:最狠的来了!》,文称:中国房地产调控,为什么成效不大,一个是货币政策需要及时跟进,二是因为地方政府有权自主制订调控政策,过于灵活变通。十年,一个轮回,中国民众对于房地产真的疯狂太久了,真的需要冷静十年,只有冷静十年,我们才能真正理解房子是用来住的,不是用来炒的,房地产疯狂了十年,却是实体经济失去的十年,也是国民迷失的十年,让我们沉静十年吧,让我们知道这个世界不仅仅只有房子,还有诗歌和理想!

2.2、网民话题分析

2017年5月15日至2017年5月23日,网民关于“保定限售十年”的言论约1.4万条,言论主要来自新浪微博。通过对这些信息进行关键词提取、主题聚类分析,可知其倾向性如下

 

1质疑“限售十年”不合理的言论占36%

5月21日,“新浪微博”用户“光远看经济”:保定规定买了房子10年内不准买卖,这已经不是调控,这纯粹是胡来了。房地产调控越严,越违反常识,就越不可能持续。这是多年的事实完全证明了的。

 

5月23日,“微信”用户“地产黑马”发文《N年限售,到底限了谁?》,文称:日前,河北保定市出台最严限售:拿房本后10年内不能卖,引发市场集体关注。限售,到底限制了谁?1、短期炒房者离场:在刚需族大幅缩小的情况下,“炒房”已经非常危险。2、改善型住房购买者或被误伤:部分刚需客户在资金不足的状况下,会选择买一套小一点的房子,等到家庭经济允许情况再以小易大。限售之下,导致部分家庭,只得铤而走险,一步到位,加大购房杠杆。尤其在国家放开二胎之后,四口之家越来越多,这种需求愈加明显。

5月23日,“新浪微博”用户“大脸猫Tom”:最近很多城市对房地产出台了限价举措,还有更离谱的保定十年之内禁止买卖。有些城市直接由住建委或房管局出面,干预新楼盘的销售价格,严格控制开盘的备案销售价格,要求备案销售价格不得高于上月同期。结果呢?我看到的是,很多楼盘有价无市,要么开发商根本干脆就捂盘不卖,要么就是按照备案的销售价,但这个价格只有凭借相当深的关系和背景后台,才能拿到。现在房地产这种奇怪的状态,真让人恍惚,感觉回到了上世纪九十年初,计划经济时代的价格双轨制。

2传播“限售十年”实施的言论占23%

5月21日,“腾讯微博”用户“新华陈弋”:【保定首推“双限双竞”,10年内不能买卖房屋】保定公共资源交易中心推出新规,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

5月22日,“新浪微博”用户“头条新闻”:【最严限售:拿房本后10年内不能卖 这3类人或离场】近日,保定出台史上最严限售,规定取得房本后10年内不得买卖。专家表示,限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,也是一个新的趋势,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了很多,未来这3类投资客或将离场。

5月22日,“微信”用户“伍建房地产”发文《保定楼市严控!限购2套+摇号+10年限售》,文称:5月22日,保定市政府发布《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》,对保定房地产交易政策进行收紧:本市户口限购2套房产,非本市限购1套;住房自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满2年的,不得买卖。其中,对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房,自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的,不得买卖。

3认为“限售十年”能抑制炒房的言论占19%

5月20日,“新浪微博”用户“潜伏在二级市场”:保定……房价最高一万三,买房之后十年内不能卖,服,房子是用来住的,不是用来炒的。

 

5月21日,“新浪微博”用户“M7-LW”:这个政策下来很对,雄安新区周边房子彻底失去流动性,买入新房要14年后才能出手,杠杆炒房资金要掂量掂量,期间新区的整个建设期也就10年,杜绝了一波又一波的热炒。话说昨天520嘉兴也出台政策2年不准买卖。

5月21日,“新浪微博”用户“宇婧科技龙哥”:在当前形势下确实要下狠招。房子10年内不准买卖,买房的就是有确实需求的消费者。一下子把投资炒房者泡沫狠狠挤出去了。没有泡沫需求了,房价才会下降。

4讨论实体经济不景气的言论10%

5月16日,“新浪微博”用户“布娜娜的微笑”:实体经济艰难,民间资本为了趋利避害,大量涌入炒房市场。当局想要振兴实体经济,又舍不得削减苛捐杂税,于是想出了禁止炒房这个办法。这是典型的头疼医脚!你越这么胡闹,别人越不敢把钱投到实体经济上。要么想办法跑,要么放家里看着,落个安心!

5月22日,“百度贴吧”用户“星系核心”:皮之不存毛将焉附,没有收入的增长,连工作都朝不保夕时,虚高的房价还能支撑多久?一业繁荣,万业凋敝。这两年来,大家都有感受,当前的中国经济,除了房地产一路高歌猛进,即将迈入珠穆朗玛峰的世界之巅,其余尽是一片萧瑟景象。

5月23日,“新浪微博”用户“乔杰亚”:实体经济一踏糊涂!仅剩房地产业和淘宝!

5为调控房市建言献策的言论7%

5月21日,“新浪微博”用户“黑暗的黑眼睛”:所以有一个超越GDP甚至M2的投资品非常重要,房产是中产唯一选择。穷人可以租房啊,为啥非要买?买二套的人越多拿出来租的就越多租金就越便宜,不是吗?唯一应该限制的是借钱炒房,第一套的按揭贷款优惠保证刚需,第二套正常保证住房升级,第三套以上高利率甚至限制,这样做才合情合理。

5月21日,“腾讯微博”用户“基粘集详”:一套房贷首付3成,二套4成,三套开始全款,不一定非10年内不可转让,可以十年内交易,增值部分重税费,使得交易的成本大幅提升,无利可图,另房产70年产权提升至120年,但二套开始收房地产税,三套开始重房地产税。说白了,(房子是用来住的)办法是有的,问题真心与否。

5月22日,“新浪微博”用户“云淡风轻_1128”:房价是应该上涨的,涨到尽量的高度,银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭,不让银行产生过多不良资产就行,目的主要是让有钱的人尽量多买房子,当他们把钱花得差不多的时候,房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

6其他言论占5%

5月21日,“推特”用户“老杜微评”:保定市:房价最高1.3万一平米;买房人拿本后10年内不能买卖。保定首次采用“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。雄叔说说,买世界上最高价的房,买卖还得让政府做主!

5月22日,“新浪微博”用户“冷眼独狼”:就是信不过资本家贪得无厌的逐利本性,只顾眼前利益和短期效益而盖出的垃圾房地产,高层建筑一个挨着一个,拥挤堵车没有停车位,夏天过热,绿地太少,只想盖房子赚钱,不考虑生态建设和长期发展,拉拢腐蚀官员违规批地,恨不得每一寸土地都盖成房子卖出去。出现了各种城市病之后再指责政府管理不善。

5月22日,“新浪微博”用户“小镇的冬天1969”:房子也别卖了,干脆回到计划经济时代,排队分房,老百姓最欢迎,哪怕等20年也愿意。

、关注人群分析

3.1、原创及转发分析

 

由上图可知,有25.6%的网民针对该话题发表了原创观点或消息,而其他74.4%的网民转发了这些信息,帮助话题大规模传播,增强了话题的影响效果。

3.2、关注人群性质分析

 

由上图可知,网民言论主要来自微博的草根阶层(普通+达人),占80.1%。其余言论来自微博的认证用户群(名人+媒体+企业+政府+网站+其他+团体+校园),总共占19.9%。认证用户的言论又以名人微博媒体微博最多,名人作为意见领袖发表代表性的观点,在舆论场中具有较大的话语权;其次是媒体,他们及时跟踪并发布了事件的最新进展。

3.3、关注人群地域分析

 

由上图可以看出,北京的网民对话题的关注度最高,其次是河北上海。由于北京紧邻保定,且雄安新区部分地域处于事发地保定境内,故当地民众对该事件的关注度最高。而保定隶属于河北,是政策颁布与实施地,故当地民众对该事件保持了较高关注度。此外,上海经济发达是一线城市,房地产业兴盛,保定“限售十年”对房地产业的影响巨大,故对此事件的关注度也较高。

3.4、关注人群客户端分析

 

由上图可以看出,大部分言论来自微博weibo.com,见在此事件中使用传统的电脑设备依旧是大多数网民的操作习惯,而移动客户端的排名顺序则与各种移动设备的市场占有率有关。

、点评与启示

4.1、专家点评

4.2、启示

雄安新区是一个千年大计,最正确的理解方式就是去房产化,杜绝市场短进短出的炒作,基于雄安新区的成立,全国各地都出台限售的举措,多数限售年限都在2-3年。而今,靠近雄安新区的保定市主城区要求对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”的“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房,自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的,不得买卖。目前此项规定是中国对住宅限售时间最长、最严格的案例,引起社会各界人士的关注。

该规定只针对2017-30号土地,该地位于保定市竞秀区西二环西、七一路南位置附近,已完成拆迁及基础建设配套,为保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设,处热门黄金地段。此项规定出台的目的是为避免炒房现象的发生,限制房产二次交易,对楼市的投资者起到警示作用,并给当前的楼市降降温。这也是在对外释放雄安新区及周边的去房产化的信号,把不动产变成真正的不动产,保定市出台此规定是限售10年一个试点。

然而政府对房地产调控经历三十年的发展历程,对于以往的房地产调控初衷在于稳定房价、让市场平稳发展,因缺乏长效机制的调控却在客观上造成了市场的大起大落。想要让房子成为人居住的心灵家园,要让房子回到那些需要住房的人手里。通过保定的这次试水看出,这不仅仅是限售10年的问题,还需要中国房地产制度的重构,这需要一个长期的过程。

(部分文字和图片摘自互联网)

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