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舆情分析:取消商品房预售制

2018-09-25 16:32 作者:蚁坊软件 浏览次数:5079 标签: 消费舆情 社会舆情
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日前,广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》《通知》称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。一时间,取消商品房预售制的消息甚嚣尘上,反响良莠不齐。

传播热度,来源:鹰眼速读网

由上图趋势可以看出,从9月21号0点到9月25号,关于该主题的讨论一直持续不断,其中舆论最高峰出现在9月25号9点。

媒体类型,来源:鹰眼速读网

从整体上看,有关“取消商品房预售制”的舆情主要集中在“微博”平台,其次为“新闻”平台以及“新闻APP”。微博一直是网民热议的舆论场,各大新闻网站及新闻APP是网民获取最新报道的主要途径。

网站类型,数据来源:鹰眼速读网

有关“取消商品房预售制”的舆情量主要来源于微博。另外,微信公众号也占据了舆论传播的一席之位。

情绪分析,来源:鹰眼速读网

官方回应:

广东省住建厅拟订的相关材料:“关于商品房预售许可事项调整”的提出,是考虑到商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,因此建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

广东省房地产协会相关工作人员回应称,“协会确实拟订上述通知内容,但是目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订,不知道为何传播到网上。接下来,还会就此事发布消息进行说明。”

媒体报道:

搜狐网:广东酝酿取消商品房预售制,中小房企要哭死了!这个冬天真的很长!

新浪财经:楼市取消预售制:中国抛弃香港模式 今后再无地产大佬

凤凰网:广东要逐步取消商品房预售制度?省房协:征集意见

网易:广东将取消商品房预售制?官方:处于内部讨论阶段

文汇报:预售制传取消 碧桂园插逾半成

专家点评:

中原地产研究院首席分析师张大伟:取消预售制度,可能导致50%房企倒闭,利好国企。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:广东此次对商品房预售政策调整的建议,体现了当前住房供给侧结构性改革的导向,即认为现房销售模式将更加成熟,而预售或者说期房制度会更加不适合。

上师大房地产研究中心主任崔光灿:商品房预售制度取消需要一定的过渡期,避免出现阶段性房源供不应求、房价突然上涨等问题。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭:过去几十年每当房地产严厉调控之际,就会有声音取消预售制。近一年,多地业主维权房子质量,可能是这次取消预售制的新动因。从未来演变趋势看,提高预售门槛是必然的历史进程,主要考虑因素是维护购房者权益。取消预售将增加开发成本。

网民观点:

@我无才2010:房价不跌,经济转型升级无望!

@这个事情我来简单说两句:反而是好事,跟房价无关,一手交钱一手交房,告别炒楼花。

@清静自正wdy:预售非法,早就应该取消!

@WU20099:房价过高,限制了企业发展,扼杀了居民消费,旧的经济发展模式一朝不调整,经济转型和产业升级永远不可能做到的。

@财经江峰:取消预售意味着地产商周转可能放缓近一半,拿地能力也相应比例减少。地方政府一年的土地销售接近五万亿,如果年土地销售收入减少两万亿,恐怕会出大麻烦。而下游的钢铁水泥玻璃,建筑装修机械,家具家电都会受到影响。

@这特么的就很尴尬了:跌死这帮子搅屎棍子。

@贪婪的金鱼:还是买不起。

@谁来管管我这氪金的手:楼价要慢慢降,如果房价跳水人民将被拖入债务的深渊。

针对当前商品房预售制度存在的诸多问题,各地基本均出台了商品房预售款监管办法,对开发商收取的预售款进行监管,防止开发商挪用。但这仅是对预售制度的修修补补,并未从根本上解决商品房预售制度的缺陷。

在当前房地产去库存与供给侧改革的大背景下,取消预售制是最佳时期。应当清醒看到的是,取消预售制涉及开发商、地方政府等众多利益群体,推行难度可想而已,但改革的目标就是为经济更好地发展奠定基础,不能因噎废食。

 

(部分文字、图片来自网络,如涉及侵权,请及时与我们联系,我们会在第一时间删除或处理侵权内容。电话:4006770986邮箱:zhangming[at] eefung.com负责人:张明)

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